1. כללי
יורופה ל.ב.ס נדל״ן בע״מ, ח.פ. 516153327, מרחוב הארבעה 28, תל אביב (״יורופה״), משווקת בישראל דירות בפרויקט UN1CO, מתחם מגורים סגור ברובע Paranhos שבעיר פורטו, פורטוגל (״הפרויקט״).
הפרויקט מוקם על ידי חברת פיתוח פורטוגלית (״חברת הפרויקט״). חברת הפרויקט היא המוכרת את הדירות בפרויקט והמתקשרת בהסכמי הרכישה עם הרוכשים. פרטיה המלאים יימסרו לכל מתעניין במהלך הליך הרכישה ויופיעו בהסכם הרכישה.
קהילת ״רינת מדווחת״, בניהולה של רינת כהן קלנג (״רינת מדווחת״), מקיימת בשיתוף פעולה עם יורופה פעילות שיווקית, שבמסגרתה מוצג לחברי הקהילה מידע על הפרויקט ועל הטבות ייחודיות לרכישת דירה בו, לרבות בוובינר בזום ביום שני 12.10.2026 בשעה 20:00, והכל בהתאם לתנאי תקנון זה (״הפעילות״).
רינת מדווחת משמשת במסגרת הפעילות כגורם מפרסם ומפנה בלבד. רינת מדווחת אינה היזם, המוכר, הקבלן, מנהל הפרויקט, נאמן, מתווך מקרקעין, יועץ השקעות, יועץ פיננסי, יועץ מס, עורך דין או שמאי, ואינה צד להסכם הרכישה. ההמלצה של רינת מדווחת מתייחסת להשתתפות בוובינר בלבד, ולא לכדאיות ההשקעה.
יורופה משווקת את הפרויקט בישראל ומלווה את המתעניינים בהליך הרכישה.
״חבר קהילה״ לעניין תקנון זה הוא מי שנרשם לוובינר באמצעות דף ההרשמה של הפעילות, או מי שפנה ליורופה במסגרת הפעילות וזוהה על ידה כחבר הקהילה, במהלך תקופת הפעילות.
התקנון מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, ומתייחס לנשים ולגברים כאחד.
2. תקופת הפעילות
הפעילות החלה ביום 1.10.2026, ותסתיים במועד שיוכרז בוובינר או עם מימוש כל הדירות המיועדות להטבה, לפי המוקדם מביניהם (״תקופת הפעילות״).
יורופה ו/או חברת הפרויקט רשאיות לשנות, להאריך, לקצר או להפסיק את הפעילות בהתאם להסכמות ביניהן ובכפוף להוראות הדין. שינוי כאמור לא יחול על חבר קהילה שחתם על הסכם רכישה לפני מועד השינוי.
מלאי הדירות, מחיריהן ותנאיהן עשויים להשתנות במהלך הפעילות בהתאם לזמינות ובכפוף לתנאים שנקבעו בין הצדדים.
3. הפרויקט והליך הרכישה
הפרויקט כולל שני בניינים בני 7 קומות ומתקנים משותפים, ובהם דירות המיועדות למכירה בהתאם לתמהיל, למחירים ולמפרטים שיימסרו למתעניינים על ידי חברת הפרויקט ויורופה.
כל מידע משפטי, תכנוני, הנדסי, מיסויי או מסחרי ביחס לפרויקט, לרבות מצב הזכויות במקרקעין, ההיתרים ולוחות הזמנים לבנייה ולמסירה, יימסר על ידי חברת הפרויקט והגורמים המקצועיים מטעמה. ההתחייבויות המחייבות בעניינים אלה יהיו אלה שייקבעו בהסכם הרכישה.
באחריות כל מתעניין לבצע, לפני ההתקשרות, את מלוא הבדיקות שהוא מוצא לנכון באמצעות בעלי מקצוע מטעמו, ובהם עורך דין, יועץ מס ויועץ פיננסי.
הנתון ״הון עצמי החל מ-65,000 €״ שהוצג בפרסומי הפעילות מתייחס לחלק מהדירות בפרויקט, ומותנה בקבלת מימון בנקאי בפורטוגל ובתנאיו. מימון בנקאי כפוף לאישור הבנק המממן ולשיקול דעתו, והצגת אפשרות המימון אינה התחייבות לקבלתו. העלות המלאה של כל עסקה, לרבות מסים, אגרות והוצאות נלוות, תוצג למתעניין לפני ההתקשרות.
4. ההטבות לחברי הקהילה
בכפוף לחתימה על הסכם רכישה של דירה בפרויקט במהלך תקופת הפעילות, ובהתאם לתנאי המימוש שיוצגו בוובינר, חבר קהילה יהיה זכאי לחבילת הטבות הכוללת:
- הנחה במחיר הדירה, ביחס למחירון הפרויקט במועד ההתקשרות;
- פריסת תשלומים מועדפת;
- עדיפות בבחירת דירה מתוך הדירות המיועדות לחברי הקהילה.
שיעור ההנחה, תנאי פריסת התשלומים ומספר הדירות המיועדות להטבה יוצגו בוובינר, ויפורטו בהצעה האישית שתימסר לכל חבר קהילה. מספר הדירות בהטבה מוגבל, והן יוקצו לפי סדר ההתקשרות עד גמר המלאי.
ההטבות יעוגנו בהסכם הרכישה ובנספחיו. מימוש כל הטבה כפוף לתנאיה, לזמינותה ולהשלמת עסקת הרכישה. לא ניתן להמיר את ההטבות בכסף או להעבירן לצד שלישי, אלא אם נקבע אחרת במפורש.
ההשתתפות בוובינר אינה מחייבת רכישה ואינה יוצרת התחייבות כלשהי כלפי יורופה, חברת הפרויקט או רינת מדווחת.
5. ההתקשרות לרכישה
כל משא ומתן, בחירת דירה, שריון, חתימה על מסמכים, התקשרות בהסכם רכישה, תשלום, מימון, מיסוי, מסירה, רישום הזכויות, ניהול הנכס ושירות לאחר המכירה יתבצעו מול חברת הפרויקט, יורופה והגורמים המקצועיים מטעמן, לפי העניין.
ההסכם המחייב לעניין רכישת הדירה יהיה הסכם הרכישה שייחתם בין הרוכש לבין חברת הפרויקט. במקרה של אי התאמה בין מידע שפורסם במסגרת הפעילות לבין הסכם הרכישה, יגברו הוראות הסכם הרכישה בכל הנוגע לעסקת הרכישה.
רינת מדווחת אינה מחזיקה בכספי הרוכשים ואינה אחראית לקבלתם, לשמירתם, להמרתם, להעברתם או להשבתם.
6. פרטיות והעברת מידע
רשימות חברי הקהילה אינן מועברות ליורופה. פרטים של חבר קהילה מגיעים ליורופה רק אם מסר אותם בעצמו, בדף ההרשמה או בפנייה ישירה.
הפרטים שנמסרו בדף ההרשמה נשמרים אצל יורופה ומשמשים לניהול הרישום לוובינר, לשליחת הקישור והתזכורות ולפנייה בנוגע לפרויקט, בהתאם להסכמה שניתנה ולמדיניות הפרטיות של יורופה. ניתן בכל עת לבקש הסרה מרשימות הדיוור, בקישור ההסרה שבכל הודעה או בפנייה ל-info@youropare.com.
חבר קהילה שיתקשר בעסקה לרכישת דירה בפרויקט מאשר כי יורופה ו/או חברת הפרויקט רשאיות להעביר לרינת מדווחת מידע בסיסי בקשר לעסקה: שם הרוכש, הדירה שנרכשה, מועד ההתקשרות וסטטוס העסקה, לרבות ביטולה.
המידע יועבר לצורך זיהוי העסקה ושיוכה לפעילות, אימות הזכאות להטבות ובקרה על שיתוף הפעולה בין הצדדים. רינת מדווחת תשמור את המידע ותעבד אותו בהתאם להוראות הדין ובאחריותה.
7. אחריות
מלוא האחריות לפרויקט, לזכויות במקרקעין, להיתרים, לתכנון ולבנייה, למפרטים, למועדי הביצוע והמסירה, להסכמי הרכישה, למנגנוני התשלום, לרישום הזכויות, לליקויים, לביטול עסקאות ולהשבת כספים תחול על חברת הפרויקט. האחריות לשירותי הליווי שיורופה מעניקה תחול על יורופה, בהתאם לתנאי שירותיה.
ככל שיוצגו נתונים בדבר אפשרויות השכרה, תפוסה, הכנסה, תשואה, עליית ערך או כל תוצאה עתידית אחרת, מדובר בתחזיות והערכות בלבד. אין בפרסומי הפעילות התחייבות לתשואה, להכנסה, לשיעור תפוסה, לרווח או לעליית ערך כלשהם.
נתוני שוק ונתונים כלכליים שמוצגים בפעילות מבוססים על מקורות פומביים נכונים למועד הפרסום, ועשויים להשתנות. ההדמיות והתמונות להמחשה בלבד.
המידע שמוצג בוובינר ובפרסומי הפעילות הוא מידע כללי. הוא אינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לייעוץ אישי.
רינת מדווחת אינה מעניקה המלצה או ייעוץ בדבר כדאיות רכישת הדירה. החלטת הרכישה מתקבלת על ידי חבר הקהילה בלבד ועל אחריותו, לאחר שביצע את הבדיקות הנדרשות מבחינתו.
8. הוובינר
הוובינר יתקיים בזום. הקישור האישי לכניסה נשלח מזום לכתובת המייל שנמסרה בהרשמה.
יורופה רשאית לשנות את מועד הוובינר או את המציגים בו, בהודעה מראש לנרשמים.
הוובינר עשוי להיות מוקלט. המשתתפים אינם מופיעים בווידאו, ושאלות שנשלחות בכתב עשויות להיות מוקראות ולהיענות במהלך הוובינר.
9. תנאים כלליים
הזכאות להטבות היא אישית ואינה ניתנת להעברה, אלא אם פורסם אחרת.
לא יינתן כפל הטבות או כפל מבצעים, אלא אם נקבע אחרת במפורש.
חברת הפרויקט רשאית לסרב להתקשר בעסקה עם חבר קהילה ככל שקיימת לכך הצדקה בהתאם לדין, לתנאי הפרויקט ולהליך הרכישה.
במקרה של סתירה בין תקנון זה לבין פרסום שיווקי אחר בקשר לפעילות, לרבות דף ההרשמה, הודעות בקבוצות הקהילה וכתבות, יגברו הוראות תקנון זה. בכל הנוגע לתנאי רכישת הדירה עצמה, יגבר הסכם הרכישה.
על תקנון זה יחול הדין הישראלי בכל הנוגע לפעילות של יורופה ושל רינת מדווחת, וסמכות השיפוט בקשר לתקנון ולפעילות תהיה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב-יפו.
יורופה רשאית לעדכן תקנון זה מעת לעת. הנוסח המחייב הוא הנוסח המפורסם בעמוד זה, ומועד העדכון האחרון מופיע בראשו.